Apa Saja yang Perlu Diperiksa Saat Viewing Rumah

Melihat rumah secara langsung adalah langkah wajib sebelum membeli. Banyak keputusan buruk terjadi karena pembeli hanya melihat foto dan denah. Padahal ada hal-hal kecil yang hanya bisa dinilai saat Anda berdiri di depan rumah. Panduan ini membantu Anda memeriksa setiap bagian saat viewing.

Periksa Bagian Luar

• Periksa atap dari dalam, cari noda basah atau cat yang mengelupas
• Perhatikan dinding luar, cari retak yang tidak wajar bentuknya
• Lihat halaman dan pagar, pastikan tidak ada kerusakan berarti
• Periksa drainase, air hujan harus mengalir dengan baik

Periksa Bagian Dalam

• Buka dan tutup semua pintu serta jendela, periksa kunci dan engselnya
• Nyalakan setiap lampu dan titik listrik di setiap ruangan
• Jalankan air di dapur dan kamar mandi, periksa apakah ada kebocoran
• Periksa cat dan lantai, cari yang retak atau mulai rusak

Cek Sistem dan Utilitas

Periksa listrik dari PLN dan catat nomor meteran agar mudah dilaporkan bila ada gangguan. Pastikan air dari sumur bor atau perpipaan tersedia sepanjang tahun. Tanyakan biaya listrik dan air kepada tetangga. Minta juga tagihan terakhir sebagai bukti pemakaian sebelumnya.

Perhatikan Suasana Lingkungan

Datanglah pada jam yang berbeda, pagi, siang, dan malam. Perhatikan aktivitas yang terjadi di sekitar rumah. Lihat apakah banyak motor dan mobil parkir di depan. Tetangga yang baik membuat lingkungan terasa aman. Tanya kepada warga tentang kejadian yang pernah terjadi di daerah itu.

Tips Saat Viewing

• Datang tanpa terburu-buru, sisakan waktu satu jam atau lebih
• Bawa daftar periksa, jangan hanya melihat-lihat
• Ambil foto atau video untuk semua bagian yang perlu diperiksa
• Hindari viewing pada hari yang sangat cerah atau sangat gelap
• Catat semua kerusakan, gunakan sebagai bahan negosiasi harga

Dokumen yang Perlu Dicek Saat Viewing

Selain memeriksa fisik rumah, siapkan juga dokumen untuk diperiksa di tempat. Minta sertifikat hakmilik beserta fotokopinya. Minta identitas pemilik dan bukti pembelian sebelumnya. Periksa juga apakah nama pada sertifikat sama dengan nama penjual. Bila ada perbedaan, tanyakan sekarang sebelum semuanya selesai.

Ringkasan

Melihat rumah secara langsung sangat penting karena banyak hal tidak terlihat dari foto. Periksa bagian luar, bagian dalam, sistem listrik, dan air. Perhatikan juga suasana lingkungan pada jam yang berbeda. Datanglah dengan daftar periksa dan catat semua kerusakan yang Anda temukan. Hasil pemeriksaan yang teliti akan sangat membantu Anda memutuskan dengan tepat.

Bawa Orang Kedua

Selalu bawa orang kedua saat melihat rumah. Orang kedua bisa melihat hal yang terlewat oleh Anda. Dia juga bisa memberi pendapat yang lebih jernih. Bila memungkinkan, bawa pula orang yang memahami bangunan rumah. Dua pasang mata lebih baik daripada satu.