Checklist Memeriksa Kondisi Rumah Sebelum Tanda Tangan

Membeli rumah tanpa pemeriksaan detail sering berakhir dengan perbaikan besar beberapa minggu setelah serah terima. Dana untuk perbaikan itu sering tidak tersedia. Checklist berikut bisa Anda pakai saat melihat unit secara langsung.

Periksa dokumen lebih dulu

Pemeriksaan fisik berarti apa pun kalau hukumnya belum beres. Minta semua berkas asli dan salinannya.

• Sertifikat Hak Milik atau HGB dengan nama sesuai KTP.
• Akta jual beli terakhir dan bukti pembayaran PBB yang masih aktif.
• Izin bangun dan denah rumah yang sesuai dengan kondisi lapangan.
• Surat ukur atau pengukuran panjang dan lebar yang sesuai kenyataan.

Periksa struktur dan atap

Periksa bagian atas rumah saat hujan ringan, karena rembesan baru terlihat jelas setelah air mengalir cukup lama.

• Lihat apakah ada genting hilang, retak, atau keramik yang miring.
• Periksa kondisi talang dan saluran air hujan.
• Amati apakah ada noda lembap pada plafon setelah hujan.
• Periksa dinding apakah ada retak atau tumbuh-tumbuhan kecil.

Dinding, lantai, dan ventilasi

Kelembapan dan sirkulasi udara menentukan kenyamanan rumah sepanjang tahun. Cek beberapa titik, bukan hanya satu.

• Rasakan dinding di beberapa titik, terutama sudut dan dekat lantai.
• Periksa cat, keramik, atau lantai kayu yang sudah mulai rusak.
• Pastikan jendela dan pintu bisa dibuka serta ditutup dengan baik.
• Lihat apakah ada jalur air yang masuk dari atap atau dinding.

Periksa listrik dan air

Instalasi yang tidak jelas sering menjadi masalah besar saat keluarga sudah tinggal. Periksa langsung ke sumbernya.

• Hitung jumlah titik lampu dan stopkontak, lalu bandingkan dengan kebutuhan keluarga.
• Periksa MCB, kabel, dan kondisi stopkontak yang sudah longgar.
• Pastikan ketersediaan air bersih dan septic tank atau biofilter yang berfungsi.
• Periksa pompa air dan sumber air cadangan.

Kondisi lingkungan sekitar

Rumah yang nyaman pada hari kerja bisa berubah fungsi pada malam hari. Datang tanpa pemberitahuan pada jam yang berbeda.

• Periksa penerangan jalan, rw atau rt, serta pos keamanan.
• Amati kebisingan dari jalan, sekolah, masjid, atau pabrik terdekat.
• Periksa kondisi saluran air dan genangan saat hujan deras.
• Periksa rencana pembangunan di sekitar lokasi.

Langkah akhir sebelum tanda tangan

Daftar periksa paling berguna kalau dipakai untuk mengambil keputusan, bukan sekadar dibaca sekali lalu disimpan.

1. Catat setiap temuan beserta perkiraan biaya perbaikannya.
2. Masukkan cacat yang ditemukan ke dalam perundingan harga atau syarat akta.
3. Minta jaminan singkat untuk perbaikan yang sudah disepakati.
4. Simpan foto dan video sebagai bahan bukti bila perlu.
5. Beri jeda satu malam sebelum menandatangani AJB.

Sertifikat dan kondisi fisik keduanya harus beres. Kalau satu saja bermasalah, harga rumah yang terlihat murah bisa berubah menjadi beban besar dalam waktu singkat.