Tips Membeli Rumah untuk Pembeli Properti Pertama Kali

Membeli rumah untuk pertama kali terasa seperti langkah besar, padahal semuanya bisa disiapkan secara bertahap. Banyak pembeli pertama gagal bukan karena uangnya kurang, tetapi karena terburu-buru memutuskan setelah melihat satu unit saja. Urutan praktis berikut bisa Anda ikuti, mulai dari menghitung kemampuan bayar sampai menandatangani akta di hadapan notaris.

Hitung kemampuan bayar dengan angka nyata

Kemampuan bayar ditentukan oleh penghasilan bersih, bukan gaji sebelum dipotong. Sisakan bagian untuk biaya harian, pendidikan, bahan bakar, dan dana darurat. Dana darurat penting karena perbaikan ringan pada tahun pertama sering muncul, seperti servis pompa air atau perbaikan cat yang mulai mengelupas.

• Catat penghasilan bersih selama enam bulan terakhir, jangan memakai tebiran.
• Sisakan maksimal 35 persen penghasilan bersih untuk cicilan KPR dan biaya rutin rumah.
• Siapkan dana darurat setara tiga sampai enam kali pengeluaran bulanan.
• Masukkan PBB, iuran lingkungan, dan biaya air bersih ke dalam hitungan.

Pilih lokasi dengan cara membandingkan

Harga per meter persegi tidak bisa dibandingkan langsung antar daerah. Unit dengan harga lebih tinggi bisa memberi keuntungan lain, yaitu jarak lebih dekat ke tempat kerja, sekolah, dan pusat layanan. Hitung ongkos perjalanan harian selama satu tahun, lalu bandingkan dengan selisih harga yang harus dibayar.

• Catat semua calon wilayah, bukan hanya satu.
• Bandingkan harga tawaran dengan harga transaksi sekitar, bukan hanya angka yang tertulis di daftar properti.
• Periksa rencana pembangunan jalan dan kawasan di sekitar lokasi.
• Kunjungi lokasi pada jam pulang kerja dan pada malam hari untuk mengukur suara dan penerangan jalan.
• Hindari area yang seluruh unitnya masih kosong dan belum pernah dihuni.

Periksa sertifikat dan riwayat tanah

Sertifikat Hak Milik paling aman untuk tempat tinggal. Pastikan nama pada sertifikat sama persis dengan nama pada KTP. Kalau nama berbeda, telusuri akta jual beli sebelumnya dan alasannya, jangan menerima penjelasan lisan dari penjual.

• Datang ke kantor pertanahan untuk memeriksa nama, luas, dan batas bidang tanah.
• Perhatikan tanda tangan, cap, serta nomor berkas pada sertifikat.
• Pastikan tidak ada catatan sengketa atau sitasi yang masih aktif.
• Periksa apakah tanah berada di jalur merah, sempadan, atau lahan yang tidak boleh dibangun.

Hitung seluruh biaya, bukan hanya harga jual

Harga yang tertulis dalam surat tawaran belum termasuk biaya yang harus dibayar. Tambahkan pajak, biaya balik nama, honor notaris, meterai, serta biaya administrasi bank. Dana ini siapkan terpisah dari uang muka agar tidak menguras tabungan di tengah proses.

• Minta rincian biaya dari notaris atau kantor bank secara tertulis.
• Tambahkan perkiraan biaya tidak terduga sekitar 5 persen dari total.
• Simpan bukti pembayaran setiap biaya dalam satu folder.
• Hitung juga biaya pemindahan furnitur dan perbaikan kecil saat masuk.

Siapkan dokumen dan pilih KPR yang wajar

Uang muka KPR umumnya mulai dari lima persen, dan program tertentu dapat menanggung sebagian biaya. Berkas yang perlu disiapkan antara lain KTP, kartu keluarga, buku nikah, slip gaji tiga bulan terakhir, dan NPWP. Ajukan KPR dengan cicilan yang tetap Anda bayar meski bunga naik satu sampai dua poin.

• Ajukan pengajuan ke lebih dari satu bank agar punya pilihan.
• Minta simulasi tertulis berisi cicilan pada masa bunga tetap dan setelahnya.
• Simpan salinan berkas secara digital dan fisik.
• Hindari mengambil keputusan di hari yang sama dengan melihat unit.
• Beri jeda satu malam sebelum tanda tangan untuk membaca ulang semua syarat.

Periksa hal kecil yang sering dilupakan

Banyak pembeli fokus pada harga dan mengabaikan rincian kecil yang akhirnya menjadi biaya besar. Kerjakan daftar berikut sebelum dana Anda keluar.

• Cek apakah ada iuran rutin yang cukup besar tiap bulan.
• Hitung ongkos perjalanan harian dan bulanan selama lima tahun.
• Minta daftar biaya yang akan muncul setelah tanda tangan akta.
• Siapkan tempat tinggal sementara bila rumah perlu diperbaiki dulu.

Terakhir, bawa orang yang Anda percaya saat melihat unit. Rumah dengan akses kerja yang panjang bisa menguras hemat mingguan selama bertahun-tahun. Sabar pada tahap awal jauh lebih murah daripada menyesal setelah semua biaya sudah keluar.